380 000 €
T8
200 m²
LIGNE
44850
-28%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
LIGNE (44850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 162 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
26 400 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 109 Rue Des Bles D Or | 478 000 € | 232 m² | 2 060 € |
| 21/07/2025 | 41 Le Pas Richeux | 450 000 € | 207 m² | 2 174 € |
| 30/06/2025 | 50 Imp Des Lys | 435 000 € | 169 m² | 2 574 € |
| 27/02/2025 | 59 Imp Du Cours D Eau | 300 000 € | 178 m² | 1 685 € |
| 06/11/2024 | 50 Imp Des Lys | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 02/08/2024 | 197 La Jaminiere | 392 000 € | 184 m² | 2 130 € |
| 26/06/2024 | 103 Pl De L Eglise | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 05/04/2024 | 55 Imp Des Sphinx | 505 000 € | 179 m² | 2 821 € |
| 06/10/2023 | 173 Rte De Nort Sur Erdre | 287 000 € | 165 m² | 1 739 € |