46 750 €
T2
66 m²
LIGNAC
36370
-20%
vs marché
708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 750 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
LIGNAC (36370) • Lignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 226 €
Prix net vendeur
44 524 €
Frais de notaire
+4 830 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 580 €
Capital à emprunter
51 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 51 828 € | 5 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 54 360 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 58 860 € | 12 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 898 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 23 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,64%
8 712 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LIGNAC ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 10 Barbiere | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 06/09/2025 | 14 Rte De La Mare | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 27/05/2025 | 55 Av De La Liberte | 91 744 € | 84 m² | 1 092 € |
| 07/12/2024 | 6 Rte Des Herolles | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 01/10/2024 | 8 Le Petit Varrat | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Du Bosquet | 26 000 € | 53 m² | 491 € |
| 16/08/2024 | 61 Rue Alienor D Aquitaine | 52 000 € | 76 m² | 684 € |
| 27/02/2024 | 2 Lautaret | 20 000 € | 60 m² | 333 € |