80 600 €
T5
83 m²
LIGNAC
36370
+13%
vs marché
971
€/m²
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Maison • 5 pièces • 83 m²
LIGNAC (36370)
Terrain
2 339 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 838 €
Prix net vendeur
76 762 €
Frais de notaire
+7 090 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 690 €
Capital à emprunter
87 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 88 200 € | 9 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 92 520 € | 13 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 100 440 € | 21 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 519 € | 3,45% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 40 179 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,59%
10 956 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2025 | 14 Rte De La Mare | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 08/08/2025 | 5297 Le Petit Fontaudiger | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 27/05/2025 | 55 Av De La Liberte | 91 744 € | 84 m² | 1 092 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Des Sauges | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 07/12/2024 | 6 Rte Des Herolles | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 06/11/2024 | 17 Chateauguillaume | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 29/10/2024 | 4 Regeignet | 37 700 € | 95 m² | 397 € |
| 16/08/2024 | 61 Rue Alienor D Aquitaine | 52 000 € | 76 m² | 684 € |
| 05/04/2024 | 11 Chabenet | 21 000 € | 100 m² | 210 € |
| 15/09/2023 | 19 La Claviere | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |