93 000 €
T5
113 m²
LIGLET
86290
-5%
vs marché
823
€/m²
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Maison • 5 pièces • 113 m²
LIGLET (86290)
Terrain
230 m²
Construction
1870
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 005 €
Prix net vendeur
88 995 €
Frais de notaire
+7 929 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 929 €
Capital à emprunter
100 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 101 472 € | 10 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,04%
14 916 €/an
Rendement net
10,14%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 23 Rte De La Croix Du Pommier Rou | 57 200 € | 113 m² | 506 € |
| 03/10/2025 | 9 Pl De L Eglise | 131 140 € | 107 m² | 1 226 € |
| 04/04/2024 | 4 Pl Du Guesclin | 98 000 € | 128 m² | 766 € |
| 18/01/2024 | 18 Rue Grand Rue | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 29/09/2023 | 2 Marcilly | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |