323 000 €
T4
102 m²
LIFFRE
35340
+5%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
421 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 40 285 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 58 657 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 92 317 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 130 897 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 170 977 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,31%
17 136 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-529 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIFFRE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 5 Rue Jacques Cartier | 257 800 € | 98 m² | 2 631 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Haute Berue | 101 400 € | 105 m² | 966 € |
| 21/05/2026 | 6 Rue Du Brou | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Maurice Faure | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Guy De Maupassant | 247 900 € | 84 m² | 2 951 € |
| 11/05/2026 | 24 Rue Du Gallo | 293 825 € | 91 m² | 3 229 € |
| 01/05/2026 | 6 Rue Francois Mauriac | 177 500 € | 112 m² | 1 585 € |
| 15/04/2026 | 8 All De La Mignorais | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 10/04/2026 | 6 All Henri Becquerel | 371 000 € | 121 m² | 3 066 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue De L'oree Du Bois | 327 515 € | 101 m² | 3 243 € |
| 10/03/2026 | 25 Rue Pierre Brossolette | 272 400 € | 90 m² | 3 027 € |
| 20/02/2026 | 6367 Mordree | 281 550 € | 93 m² | 3 027 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/02/2026 | 5 Rue De L Etang | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |
| 02/02/2026 | 4 Av Franquin | 273 000 € | 87 m² | 3 138 € |