389 110 €
T5
99 m²
LIFFRE
35340
Retirée
+33%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 110 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 529 €
Prix net vendeur
370 581 €
Frais de notaire
+27 243 €
Émoluments
4 029 €
Droits & taxes
21 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 353 €
Capital à emprunter
416 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 423 192 € | 48 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 70 603 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 111 103 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 157 603 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 205 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 632 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 1 805 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-862 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 5 Rue Jacques Cartier | 257 800 € | 98 m² | 2 631 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Haute Berue | 101 400 € | 105 m² | 966 € |
| 10/06/2026 | 32 Av President F Mitterrand | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 21/05/2026 | 6 Rue Du Brou | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Maurice Faure | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Guy De Maupassant | 247 900 € | 84 m² | 2 951 € |
| 11/05/2026 | 24 Rue Du Gallo | 293 825 € | 91 m² | 3 229 € |
| 01/05/2026 | 6 Rue Francois Mauriac | 177 500 € | 112 m² | 1 585 € |
| 15/04/2026 | 8 All De La Mignorais | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue De L'oree Du Bois | 327 515 € | 101 m² | 3 243 € |
| 10/03/2026 | 25 Rue Pierre Brossolette | 272 400 € | 90 m² | 3 027 € |
| 20/02/2026 | 6367 Mordree | 281 550 € | 93 m² | 3 027 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/02/2026 | 5 Rue De L Etang | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |
| 02/02/2026 | 4 Av Franquin | 273 000 € | 87 m² | 3 138 € |