426 500 €
T5
149 m²
LIFFRE
35340
-3%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 500 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
LIFFRE (35340) • foret
Terrain
1 523 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 366 €
Prix net vendeur
408 134 €
Frais de notaire
+29 818 €
Émoluments
4 389 €
Droits & taxes
24 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 318 €
Capital à emprunter
456 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 463 764 € | 53 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 488 040 € | 77 354 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 121 754 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 583 440 € | 172 754 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 225 314 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
25 032 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 086 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 752 €/an
GLI (3,0%)
751 €/an
Vacance locative
2 085 €/an
Total charges
7 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 086 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 086 €
Mensualité crédit
- 1 978 €
Charges mensuelles
- 658 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 12/12/2025 | 17 Av De La Foret | 146 510 € | 156 m² | 939 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Cornillere | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Cabu | 373 000 € | 124 m² | 3 008 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Colette Besson | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/10/2025 | 7 Av Leon Bourgeois | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 382 300 € | 151 m² | 2 532 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De Luxembourg | 452 500 € | 161 m² | 2 811 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Suzanne Lenglen | 411 700 € | 119 m² | 3 460 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 160 469 € | 140 m² | 1 146 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue De Dublin | 374 238 € | 128 m² | 2 924 € |
| 01/07/2025 | 5798 Les Boulais | 281 030 € | 122 m² | 2 304 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 308 370 € | 125 m² | 2 467 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue Jules Verne | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |