156 724 €
T2
45 m²
LIFFRE
35340
-1%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 724 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 724 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 871 €
Prix net vendeur
147 853 €
Frais de notaire
+11 967 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 691 €
Capital à emprunter
168 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 26 259 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 659 € | 3,45% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 77 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
5 940 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIFFRE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIFFRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIFFRE
|
142 500 € | 3 476 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 30 Rue Ferdinand Buisson | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De La Janique | 140 991 € | 51 m² | 2 765 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue La Fontaine | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 08/10/2025 | 115 Rue De Rennes | 169 000 € | 44 m² | 3 841 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 29/08/2025 | 2 Av De L Europe | 208 400 € | 65 m² | 3 206 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Simone Veil | 194 300 € | 63 m² | 3 084 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Louis Cardiet | 192 750 € | 61 m² | 3 160 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Simone Veil | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 28/04/2025 | 100e Rue De Rennes | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De L Orgerais | 163 450 € | 45 m² | 3 632 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 136 000 € | 48 m² | 2 833 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Ferdinand Buisson | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De L Orgerais | 148 750 € | 47 m² | 3 165 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Robert Schuman | 161 458 € | 46 m² | 3 510 € |