262 761 €
T5
100 m²
LIFFRE
35340
-11%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 761 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
367 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 761 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 512 €
Prix net vendeur
250 249 €
Frais de notaire
+18 990 €
Émoluments
2 876 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 751 €
Capital à emprunter
281 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 32 781 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 47 745 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 75 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 106 665 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 139 125 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,39%
16 800 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 1 219 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-269 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Saules | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 10/12/2025 | 2a Rue De La Janique | 218 900 € | 88 m² | 2 488 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 293 450 € | 117 m² | 2 508 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De La Janique | 220 392 € | 88 m² | 2 504 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De L Etang | 276 500 € | 86 m² | 3 215 € |
| 10/10/2025 | 12 La Buzardiere | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Morris | 334 163 € | 106 m² | 3 152 € |
| 18/09/2025 | 33 La Buzardiere | 80 500 € | 100 m² | 805 € |
| 16/09/2025 | 7 All Des Cormorans | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 29/08/2025 | 6583 La Moussauderie | 243 900 € | 84 m² | 2 904 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Suzanne Lenglen | 411 700 € | 119 m² | 3 460 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Louise Weiss | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 14/08/2025 | 12 Rue Jean Paul Sartre | 368 000 € | 117 m² | 3 145 € |