352 020 €
T5
104 m²
LIFFRE
35340
+15%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 020 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 159 €
Prix net vendeur
336 861 €
Frais de notaire
+24 930 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 950 €
Capital à emprunter
376 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 379 092 € | 39 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 58 545 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 432 000 € | 92 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 130 905 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 173 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 728 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 900 € | 3 124 € | 112 m² | 6 | Voir |
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348 500 € | 3 140 € | 111 m² | 6 | Voir |
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356 000 € | 3 207 € | 111 m² | 5 | Voir |
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356 000 € | 3 207 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LIFFRE
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346 500 € | 2 707 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Saules | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 10/12/2025 | 2a Rue De La Janique | 218 900 € | 88 m² | 2 488 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 293 450 € | 117 m² | 2 508 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De La Janique | 220 392 € | 88 m² | 2 504 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Cabu | 373 000 € | 124 m² | 3 008 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De L Etang | 276 500 € | 86 m² | 3 215 € |
| 10/10/2025 | 12 La Buzardiere | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Morris | 334 163 € | 106 m² | 3 152 € |
| 18/09/2025 | 33 La Buzardiere | 80 500 € | 100 m² | 805 € |
| 16/09/2025 | 7 All Des Cormorans | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 29/08/2025 | 6583 La Moussauderie | 243 900 € | 84 m² | 2 904 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Suzanne Lenglen | 411 700 € | 119 m² | 3 460 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Louise Weiss | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |