285 900 €
T4
110 m²
LIEVIN
62800
+67%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LIEVIN (62800)
Terrain
389 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 311 €
Prix net vendeur
273 589 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 490 €
Capital à emprunter
306 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 32 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 47 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 75 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 106 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 559 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEVIN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIEVIN
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285 900 € | 2 599 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEVIN
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285 900 € | 2 599 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LIEVIN
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287 000 € | 2 682 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 LIEVIN
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEVIN
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEVIN
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262 000 € | 2 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 All Goya | 166 550 € | 96 m² | 1 735 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Descartes | 229 830 € | 109 m² | 2 109 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Giovanni Bellini | 203 000 € | 114 m² | 1 781 € |
| 15/12/2025 | 99 All Arthur Rimbaud | 124 000 € | 93 m² | 1 333 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De La Liberte | 91 700 € | 95 m² | 965 € |
| 11/12/2025 | 17 Res De L Artois | 174 900 € | 111 m² | 1 576 € |
| 11/12/2025 | 142 Rue Jules Ferry | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Du Prince De Conde | 214 100 € | 124 m² | 1 727 € |
| 05/12/2025 | 286 Rue Montgolfier | 153 350 € | 125 m² | 1 227 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lazare Carnot | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Edgard Sellier | 191 800 € | 106 m² | 1 809 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Lazare Ponticelli | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 21/11/2025 | 262 Rue Emile Zola | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 18/11/2025 | 30 Rue Jules Bedart | 35 000 € | 102 m² | 343 € |