182 900 €
T4
98 m²
LIEVIN
62800
+20%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LIEVIN (62800) • Rue des Marichelles
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 710 €
Prix net vendeur
174 190 €
Frais de notaire
+13 773 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 673 €
Capital à emprunter
196 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 595 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 48 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
12 936 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEVIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIEVIN
1 459-1 609€
154j
1 595-1 745€
128j
1 745-1 895€
88j
1 981-2 131€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIEVIN
|
183 000 € | 1 512 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEVIN
|
178 500 € | 1 608 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEVIN
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEVIN
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEVIN
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIEVIN
|
159 000 € | 1 710 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEVIN
|
158 000 € | 1 699 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 164 Rue Heracles | 112 000 € | 82 m² | 1 366 € |
| 22/12/2025 | 33 Res La Margelle | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 18/12/2025 | 8 All Goya | 166 550 € | 96 m² | 1 735 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Descartes | 229 830 € | 109 m² | 2 109 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Giovanni Bellini | 203 000 € | 114 m² | 1 781 € |
| 15/12/2025 | 99 All Arthur Rimbaud | 124 000 € | 93 m² | 1 333 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De La Liberte | 91 700 € | 95 m² | 965 € |
| 13/12/2025 | 99 Rue Heracles | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Res De L Artois | 174 900 € | 111 m² | 1 576 € |
| 11/12/2025 | 142 Rue Jules Ferry | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lazare Carnot | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 26/11/2025 | 14ter Rue Lazare Carnot | 167 800 € | 85 m² | 1 974 € |
| 25/11/2025 | 134 Rue Pasteur | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Edgard Sellier | 191 800 € | 106 m² | 1 809 € |