195 000 €
T3
61 m²
LIEUSAINT
77127
-8%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 24 388 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 35 488 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 55 888 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 79 288 € | 3,73% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 103 648 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,13%
13 908 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 159 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
974 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 159 €/an
Total charges
4 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 159 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 159 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT
3 659-3 809€
113j
3 801-3 951€
118j
3 983-4 133€
65j
4 096-4 246€
45j
4 242-4 392€
103j
4 421-4 571€
92j
4 540-4 690€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LIEUSAINT
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199 900 € | 3 277 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEUSAINT
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199 900 € | 3 277 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEUSAINT
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199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Av Rene Cassin | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 15/12/2025 | 1b Av Iqbal Masih | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Francois Millet | 229 900 € | 63 m² | 3 649 € |
| 05/12/2025 | 47 Av Rene Cassin | 188 454 € | 60 m² | 3 141 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 21/11/2025 | 30 Av Rene Cassin | 237 100 € | 65 m² | 3 648 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Neuve | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/10/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 47 Av Rene Cassin | 178 794 € | 55 m² | 3 251 € |
| 15/09/2025 | 17 Av Pierre Point | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bray | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Du Bois Du Bray | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |