323 000 €
T4
87 m²
LIEUSAINT
77127
+22%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 53 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 85 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 122 108 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 161 168 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
19 836 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 653 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 652 €/an
Total charges
5 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 653 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 653 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIEUSAINT
|
322 000 € | 3 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
322 000 € | 3 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
319 000 € | 3 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
327 000 € | 4 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
319 000 € | 3 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
328 000 € | 4 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
328 000 € | 4 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
329 000 € | 3 782 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bray | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 06/08/2025 | 67ter Rue De Paris | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Neuve | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Giraude | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Grande Ferme | 210 990 € | 71 m² | 2 972 € |
| 24/02/2025 | 24 Bd Victor Schoelcher | 206 400 € | 70 m² | 2 949 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Jean Francois Millet | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Urbain Le Verrier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Grande Ferme | 223 190 € | 74 m² | 3 016 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |