290 000 €
T4
83 m²
LIEUSAINT
77127
+15%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 48 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 76 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 956 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIEUSAINT
|
290 000 € | 3 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
290 000 € | 3 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
292 000 € | 3 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
292 000 € | 3 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
292 000 € | 3 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
281 000 € | 3 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
301 000 € | 3 541 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
304 000 € | 3 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Francois Millet | 229 900 € | 63 m² | 3 649 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 21/11/2025 | 30 Av Rene Cassin | 237 100 € | 65 m² | 3 648 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 13/10/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bray | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 06/08/2025 | 67ter Rue De Paris | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Neuve | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Giraude | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 31/03/2025 | 67 Av Rene Cassin | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jean - Baptiste Delambre | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Grande Ferme | 210 990 € | 71 m² | 2 972 € |