394 002 €
T5
89 m²
LIEUSAINT
77127
+25%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 240 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 565 €
Capital à emprunter
421 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 44 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 65 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 103 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 146 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 193 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 748 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bray | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 06/08/2025 | 67ter Rue De Paris | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Neuve | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Giraude | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Grande Ferme | 210 990 € | 71 m² | 2 972 € |
| 24/02/2025 | 24 Bd Victor Schoelcher | 206 400 € | 70 m² | 2 949 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Jean Francois Millet | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Urbain Le Verrier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Grande Ferme | 223 190 € | 74 m² | 3 016 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |