381 500 €
T5
92 m²
LIEUSAINT
77127
Retirée
+17%
vs marché
4 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 500 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 167 €
Prix net vendeur
363 333 €
Frais de notaire
+26 746 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 246 €
Capital à emprunter
408 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 43 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 430 800 € | 63 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 100 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 141 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 187 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 144 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIEUSAINT
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
374 000 € | 3 896 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
389 000 € | 4 010 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
392 000 € | 4 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
370 000 € | 3 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
370 000 € | 3 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
370 000 € | 3 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
370 000 € | 3 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
370 000 € | 3 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue De Paris | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bray | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Neuve | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Jean Francois Millet | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Urbain Le Verrier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Grande Ferme | 223 190 € | 74 m² | 3 016 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 09/08/2024 | 33 Pl Du Colombier | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Neuve | 250 849 € | 97 m² | 2 586 € |
| 08/03/2024 | 28 Av Rene Cassin | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/11/2023 | 64 Rue De Paris | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue Du Bois Du Bray | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 25/07/2023 | 31 Av Pierre Point | 253 000 € | 73 m² | 3 466 € |