270 000 €
T4
92 m²
LIEUSAINT
77127
Retirée
-18%
vs marché
2 935
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 92 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 102 124 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 134 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
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Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De La Croix Saint Claude | 258 450 € | 99 m² | 2 611 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De La Mesange Bleue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Du Grand Veneur | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Des Herons Cendres | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Du Grand Veneur | 354 990 € | 84 m² | 4 226 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Mercator | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 23/10/2025 | 9 Imp De La Clepsydre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 13/10/2025 | 17 Rue De Rapoil | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 10/10/2025 | 108 Rue Des Grands Champs | 266 188 € | 79 m² | 3 369 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue De La Mare A La Carpe | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 01/09/2025 | 15 Rue Neuve | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/08/2025 | 34 Rue Mercator | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Giraude | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 11/08/2025 | 5 Imp Des Jardins | 377 000 € | 107 m² | 3 523 € |