322 400 €
T3
66 m²
LIEUSAINT
77127
+46%
vs marché
4 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 808 €
Prix net vendeur
305 592 €
Frais de notaire
+22 785 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 185 €
Capital à emprunter
345 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 347 172 € | 36 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 53 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 395 640 € | 84 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 119 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 158 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
8 712 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIEUSAINT
|
327 000 € | 4 542 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
313 000 € | 3 864 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
306 400 € | 4 573 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
304 000 € | 3 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
291 000 € | 4 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
288 000 € | 4 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
281 000 € | 3 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1b Av Iqbal Masih | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Francois Millet | 229 900 € | 63 m² | 3 649 € |
| 05/12/2025 | 47 Av Rene Cassin | 188 454 € | 60 m² | 3 141 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 21/11/2025 | 30 Av Rene Cassin | 237 100 € | 65 m² | 3 648 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Neuve | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/10/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 47 Av Rene Cassin | 178 794 € | 55 m² | 3 251 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bray | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Du Bois Du Bray | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/09/2025 | 14 Bd Victor Schoelcher | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 20/08/2025 | 10 Bd Victor Schoelcher | 191 000 € | 57 m² | 3 351 € |
| 06/08/2025 | 67ter Rue De Paris | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |