262 200 €
T3
67 m²
LIEUSAINT
77127
+17%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LIEUSAINT (77127) • Nord-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 669 €
Prix net vendeur
248 531 €
Frais de notaire
+18 872 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 072 €
Capital à emprunter
281 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 676 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 236 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 97 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 128 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 844 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIEUSAINT
|
262 500 € | 4 234 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
260 500 € | 4 070 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
271 000 € | 4 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
272 000 € | 4 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
273 000 € | 4 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
273 000 € | 4 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
273 000 € | 4 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
249 990 € | 3 521 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEUSAINT
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Francois Millet | 229 900 € | 63 m² | 3 649 € |
| 05/12/2025 | 47 Av Rene Cassin | 188 454 € | 60 m² | 3 141 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 21/11/2025 | 30 Av Rene Cassin | 237 100 € | 65 m² | 3 648 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Neuve | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/10/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 47 Av Rene Cassin | 178 794 € | 55 m² | 3 251 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bray | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Du Bois Du Bray | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/09/2025 | 14 Bd Victor Schoelcher | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 20/08/2025 | 10 Bd Victor Schoelcher | 191 000 € | 57 m² | 3 351 € |
| 06/08/2025 | 67ter Rue De Paris | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Pierre Mechain | 167 000 € | 51 m² | 3 275 € |