390 000 €
T5
160 m²
LIBOURNE
33500
+3%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LIBOURNE (33500)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 48 576 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 446 520 € | 70 728 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 111 468 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 157 968 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 206 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,88%
30 720 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 560 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 150 €/an
GLI (3,0%)
922 €/an
Vacance locative
2 559 €/an
Total charges
9 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 560 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
30 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 560 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 796 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 853-2 003€
72j
1 997-2 147€
138j
2 167-2 317€
85j
2 287-2 437€
125j
2 414-2 564€
119j
2 562-2 712€
87j
2 737-2 887€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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400 000 € | 2 105 € | 190 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 190 m² à LIBOURNE |
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T5 LIBOURNE
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400 000 € | 2 105 € | 190 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 190 m² à LIBOURNE |
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T5 LIBOURNE
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400 000 € | 2 105 € | 190 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 190 m² à LIBOURNE |
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T8 ARVEYRES
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375 000 € | 2 016 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à ARVEYRES |
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T8 ARVEYRES
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375 000 € | 2 016 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à ARVEYRES |
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T8 LIBOURNE
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373 000 € | 2 131 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à LIBOURNE |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 38b All Des Castors | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 03/06/2026 | 7 Crs Tourny | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 28/05/2026 | 48 Rue De La Marne | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 06/05/2026 | 90 Av Georges Clemenceau | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 30/04/2026 | 19 Bd Anatole France | 332 470 € | 165 m² | 2 015 € |
| 30/03/2026 | 82 Crs Des Girondins | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 23/03/2026 | 251 Av De La Roudet | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 16/03/2026 | 53 Che De Carre | 177 000 € | 136 m² | 1 301 € |
| 25/02/2026 | 92 Bd De Garderose | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 17/02/2026 | 1 Rue Du Nouveau Monde | 346 000 € | 150 m² | 2 307 € |
| 09/02/2026 | 24 Che De La Corbiere | 649 000 € | 150 m² | 4 327 € |
| 09/02/2026 | 18 Rue De Montaudon | 512 200 € | 155 m² | 3 305 € |
| 03/02/2026 | 11 Av De L Epinette | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 03/02/2026 | 34 Rue Pierre Benoit | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 22/01/2026 | 91 Av Georges Clemenceau | 417 900 € | 172 m² | 2 430 € |