161 250 €
T3
64 m²
LIBOURNE
33500
-3%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LIBOURNE (33500)
Terrasse
Garage
DPE
D
192 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
A deux pas du centre ville maison de ville offrant entrée , cuisine ouverte sur l'espace de vie de plus de 28M² , deux chambres , celier , salle de bains , terrasse , un garage dou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 20 236 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 29 392 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 46 252 € | 3,61% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 65 752 € | 3,73% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 85 852 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
12 288 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-51 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIBOURNE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LIBOURNE
2 118-2 268€
101j
2 278-2 428€
91j
2 387-2 537€
82j
2 531-2 681€
135j
2 698-2 848€
101j
2 983-3 133€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LES BILLAUX
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158 484 € | 2 401 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à LES BILLAUX |
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T3 LES BILLAUX
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158 484 € | 2 401 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à LES BILLAUX |
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T3 LIBOURNE
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164 900 € | 2 170 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à LIBOURNE |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 40 Rue Largeteau | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 24/06/2026 | 23 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 23/06/2026 | 32 Rue Bial De Bellerade | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 19/06/2026 | 23 Bd Sauvagnac | 214 000 € | 51 m² | 4 196 € |
| 17/06/2026 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 12/06/2026 | 25 Av Des Combattants En Afn | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 11/06/2026 | 14 Lot Phenix | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 10/06/2026 | 38 Rue Delalande | 152 500 € | 65 m² | 2 346 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue Andre Nhevoit | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue Du President Doumer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 29/05/2026 | 71 Rue Des 4 Freres Robert | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 22/05/2026 | 7 All Des Hirondelles | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 12/05/2026 | 80 Av Louis Didier | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |