425 000 €
T7
150 m²
LIBOURNE
33500
Retirée
+43%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 150 m²
SANS TRAVAUX
LIBOURNE (33500) • La Bastide
Terrain
118 m²
Construction
1920
Jardin
DPE
D
168 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison en pierre de caractère, au cœur de la villeNichée dans l'une des villes les plus prisées de la rive droite bordelaise, cette maison d'architecte des années 1920 incarne l'al...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 462 168 € | 52 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 77 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 121 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 172 032 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 224 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,78%
28 800 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +7.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LIBOURNE
2 074-2 224€
103j
2 252-2 402€
110j
2 385-2 535€
183j
2 679-2 829€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 7 Crs Tourny | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 28/05/2026 | 48 Rue De La Marne | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 28/05/2026 | 40 Rue Paul Bert | 260 755 € | 121 m² | 2 155 € |
| 06/05/2026 | 90 Av Georges Clemenceau | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 30/04/2026 | 19 Bd Anatole France | 332 470 € | 165 m² | 2 015 € |
| 30/03/2026 | 82 Crs Des Girondins | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 23/03/2026 | 251 Av De La Roudet | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 16/03/2026 | 53 Che De Carre | 177 000 € | 136 m² | 1 301 € |
| 02/03/2026 | 13 Rue Abbe Lewden | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 25/02/2026 | 92 Bd De Garderose | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 17/02/2026 | 1 Rue Du Nouveau Monde | 346 000 € | 150 m² | 2 307 € |
| 09/02/2026 | 24 Che De La Corbiere | 649 000 € | 150 m² | 4 327 € |
| 09/02/2026 | 18 Rue De Montaudon | 512 200 € | 155 m² | 3 305 € |
| 03/02/2026 | 34 Rue Pierre Benoit | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 03/02/2026 | 11 Av De L Epinette | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |