520 000 €
T6
187 m²
LIBOURNE
33500
+17%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
LIBOURNE (33500) • Libourne
Terrain
2 500 m²
Construction
2000
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
169 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
LIBOURNE secteur Garderose... Venez découvrir cette maison de 187m² dans un cadre de la côte d'azur avec ses oliviers, sa piscine et sa terrasse couverte sur une parcelle de 2500m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 729 €/mois | 20 391 €/mois | 565 236 € | 64 728 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 594 720 € | 94 212 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 648 900 € | 148 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 710 880 € | 210 372 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 775 200 € | 274 692 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,34%
38 148 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 179 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 670 €/an
GLI (3,0%)
1 144 €/an
Vacance locative
3 178 €/an
Total charges
11 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 179 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
38 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 179 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE ↗ +1.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIBOURNE
1 856-2 006€
109j
2 015-2 165€
136j
2 184-2 334€
135j
2 297-2 447€
109j
2 460-2 610€
106j
2 650-2 800€
114j
2 724-2 874€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 2 agences (11 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bQk9O Actuel
|
520 000 € | - |
|
#ar9en
|
522 000 € | +0,4% |
|
#btgvd
|
521 000 € | +0,2% |
|
#bpv8P
|
521 000 € | +0,2% |
|
#b0Tb6
|
521 000 € | +0,2% |
|
#b0NUf
|
522 000 € | +0,4% |
|
#askL2
|
522 000 € | +0,4% |
|
#arumv
|
522 000 € | +0,4% |
|
#aEIXo
|
522 000 € | +0,4% |
|
#bGcrj
|
520 000 € | - |
|
#bWkhP
|
520 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 38b All Des Castors | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 29/05/2026 | 36 Rue Andre Nhevoit | 735 350 € | 215 m² | 3 420 € |
| 30/04/2026 | 19 Bd Anatole France | 332 470 € | 165 m² | 2 015 € |
| 13/04/2026 | 9 Rue Waldeck Rousseau | 394 550 € | 223 m² | 1 769 € |
| 30/03/2026 | 82 Crs Des Girondins | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 25/02/2026 | 92 Bd De Garderose | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 17/02/2026 | 1 Rue Du Nouveau Monde | 346 000 € | 150 m² | 2 307 € |
| 09/02/2026 | 24 Che De La Corbiere | 649 000 € | 150 m² | 4 327 € |
| 09/02/2026 | 18 Rue De Montaudon | 512 200 € | 155 m² | 3 305 € |
| 22/01/2026 | 91 Av Georges Clemenceau | 417 900 € | 172 m² | 2 430 € |
| 05/12/2025 | 135 Av Gallieni | 473 490 € | 200 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 14 Av De Verdun | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 01/12/2025 | 34 Rue Pistouley | 485 000 € | 165 m² | 2 939 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Lilas | 232 000 € | 164 m² | 1 415 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Fonneuve | 498 500 € | 206 m² | 2 420 € |