580 250 €
T8
232 m²
LIBOURNE
33500
+26%
vs marché
2 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 250 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
LIBOURNE (33500) • avenue-foch-la-ganne
Terrain
1 381 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 317 €
Prix net vendeur
557 933 €
Frais de notaire
+40 094 €
Émoluments
5 826 €
Droits & taxes
32 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 344 €
Capital à emprunter
620 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 428 €/mois | 22 509 €/mois | 623 952 € | 65 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 654 720 € | 96 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 711 000 € | 152 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 777 120 € | 218 811 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 289 191 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,20%
41 760 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 480 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 923 €/an
GLI (3,0%)
1 253 €/an
Vacance locative
3 479 €/an
Total charges
13 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 480 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
41 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 480 €
Mensualité crédit
- 2 692 €
Charges mensuelles
- 1 086 €
Cashflow négatif ⚠
-298 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LIBOURNE ↗ +1.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 8 pièces, LIBOURNE
1 796-1 946€
157j
2 110-2 260€
98j
2 405-2 555€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 135 Av Gallieni | 473 490 € | 200 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Fonneuve | 498 500 € | 206 m² | 2 420 € |
| 23/09/2025 | 118 Rue Du President Carnot | 603 170 € | 192 m² | 3 142 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |
| 25/04/2025 | 108 Crs Tourny | 283 385 € | 187 m² | 1 515 € |
| 03/03/2025 | 87 Av Georges Clemenceau | 422 800 € | 220 m² | 1 922 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Chanzy | 400 000 € | 205 m² | 1 951 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Grangere | 564 550 € | 201 m² | 2 809 € |
| 27/11/2024 | 78 Rue Gambetta | 242 000 € | 185 m² | 1 308 € |
| 11/07/2024 | 45 Rue Pline Parmentier | 282 047 € | 202 m² | 1 396 € |
| 02/07/2024 | 139 Rue Du President Doumer | 465 000 € | 190 m² | 2 447 € |
| 17/06/2024 | 75 Av Du General De Gaulle | 410 000 € | 188 m² | 2 181 € |