168 000 €
T4
67 m²
LIBOURNE
33500
Retirée
-2%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 67 m²
LIBOURNE (33500) • La Gare
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 21 072 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 30 600 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 48 240 € | 3,61% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 68 400 € | 3,73% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 89 280 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
12 864 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-49 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 115-2 265€
73j
2 249-2 399€
140j
2 415-2 565€
136j
2 548-2 698€
103j
2 688-2 838€
105j
2 839-2 989€
155j
3 040-3 190€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIBOURNE
|
169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à LIBOURNE |
|
T4 ARVEYRES
|
169 319 € | 2 199 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à ARVEYRES |
|
T4 LES BILLAUX
|
169 500 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à LES BILLAUX |
|
T4 LES BILLAUX
|
169 500 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à LES BILLAUX |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LIBOURNE
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à LIBOURNE |
|
T4 LES BILLAUX
|
172 836 € | 2 274 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LES BILLAUX |
|
T4 LIBOURNE
|
162 000 € | 2 492 € | 65 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 65 m² à LIBOURNE |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 24/06/2026 | 23 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 23/06/2026 | 32 Rue Bial De Bellerade | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 19/06/2026 | 23 Bd Sauvagnac | 214 000 € | 51 m² | 4 196 € |
| 17/06/2026 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 12/06/2026 | 25 Av Des Combattants En Afn | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 11/06/2026 | 14 Lot Phenix | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 10/06/2026 | 38 Rue Delalande | 152 500 € | 65 m² | 2 346 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue Andre Nhevoit | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue Du President Doumer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 29/05/2026 | 71 Rue Des 4 Freres Robert | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 22/05/2026 | 7 All Des Hirondelles | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |