113 999 €
T3
77 m²
LIBOURNE
33500
-43%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 999 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
LIBOURNE (33500) • montaudon
Terrain
133 m²
Jardin
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 570 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 271 €
Capital à emprunter
123 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 125 328 € | 14 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 20 937 € | 3,53% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 32 877 € | 3,61% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 46 737 € | 3,73% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 60 957 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,97%
14 784 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow positif ✔
+314 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIBOURNE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LIBOURNE
2 118-2 268€
101j
2 278-2 428€
91j
2 387-2 537€
82j
2 531-2 681€
135j
2 698-2 848€
101j
2 983-3 133€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMEROL
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109 000 € | 1 211 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à POMEROL |
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T5 LIBOURNE
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122 000 € | 1 312 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LIBOURNE |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 21 All De Cruzeau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 24/06/2026 | 23 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 23/06/2026 | 32 Rue Bial De Bellerade | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 17/06/2026 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 12/06/2026 | 25 Av Des Combattants En Afn | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 11/06/2026 | 14 Lot Phenix | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 10/06/2026 | 38 Rue Delalande | 152 500 € | 65 m² | 2 346 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue Andre Nhevoit | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Gaucher Piola | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue Du President Doumer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 29/05/2026 | 71 Rue Des 4 Freres Robert | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |