496 000 €
T6
240 m²
LIBOURNE
33500
-20%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
LIBOURNE (33500) • avenue-foch-la-ganne
Terrain
1 490 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 077 €
Prix net vendeur
476 923 €
Frais de notaire
+34 537 €
Émoluments
5 049 €
Droits & taxes
28 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 537 €
Capital à emprunter
530 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 533 568 € | 56 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 559 920 € | 82 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 130 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 664 560 € | 187 077 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 247 317 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,71%
43 200 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 600 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 024 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 599 €/an
Total charges
13 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 600 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
43 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 600 €
Mensualité crédit
- 2 301 €
Charges mensuelles
- 1 122 €
Cashflow positif ✔
+177 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE ↗ +3.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIBOURNE
1 844-1 994€
128j
2 167-2 317€
128j
2 297-2 447€
99j
2 420-2 570€
164j
2 557-2 707€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LALANDE DE POMEROL
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525 000 € | 2 188 € | 240 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 135 Av Gallieni | 473 490 € | 200 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Fonneuve | 498 500 € | 206 m² | 2 420 € |
| 23/09/2025 | 118 Rue Du President Carnot | 603 170 € | 192 m² | 3 142 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |
| 03/03/2025 | 87 Av Georges Clemenceau | 422 800 € | 220 m² | 1 922 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Chanzy | 400 000 € | 205 m² | 1 951 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Grangere | 564 550 € | 201 m² | 2 809 € |
| 11/07/2024 | 45 Rue Pline Parmentier | 282 047 € | 202 m² | 1 396 € |
| 15/04/2024 | 58 Crs Tourny | 580 000 € | 230 m² | 2 522 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue De Gereaux | 720 000 € | 196 m² | 3 673 € |
| 18/12/2023 | 49 Av Du General De Gaulle | 608 150 € | 229 m² | 2 656 € |
| 23/11/2023 | 17 Rue Michel Montaigne | 483 000 € | 195 m² | 2 477 € |