365 000 €
T7
162 m²
LIBOURNE
33500
+14%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
LIBOURNE (33500) • La Bastide
Terrain
182 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 45 513 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 66 273 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 104 313 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 147 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 192 993 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
31 104 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 592 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 177 €/an
GLI (3,0%)
933 €/an
Vacance locative
2 591 €/an
Total charges
9 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 592 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
31 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 592 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 805 €
Cashflow positif ✔
+93 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +7.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LIBOURNE
2 074-2 224€
103j
2 252-2 402€
110j
2 385-2 535€
183j
2 679-2 829€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à LIBOURNE |
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373 000 € | 2 131 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à LIBOURNE |
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375 000 € | 2 016 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à ARVEYRES |
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T8 ARVEYRES
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375 000 € | 2 016 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à ARVEYRES |
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T8 ARVEYRES
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T7 LALANDE DE POMEROL
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344 985 € | 1 806 € | 191 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 191 m² à LALANDE DE POMEROL |
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T8 LIBOURNE
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344 000 € | 1 811 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à LIBOURNE |
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T8 LIBOURNE
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344 000 € | 1 811 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à LIBOURNE |
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T8 LES BILLAUX
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339 000 € | 2 146 € | 158 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 158 m² à LES BILLAUX |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 38b All Des Castors | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 03/06/2026 | 7 Crs Tourny | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 28/05/2026 | 48 Rue De La Marne | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 06/05/2026 | 90 Av Georges Clemenceau | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 30/04/2026 | 19 Bd Anatole France | 332 470 € | 165 m² | 2 015 € |
| 30/03/2026 | 82 Crs Des Girondins | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 23/03/2026 | 251 Av De La Roudet | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 16/03/2026 | 53 Che De Carre | 177 000 € | 136 m² | 1 301 € |
| 25/02/2026 | 92 Bd De Garderose | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 17/02/2026 | 1 Rue Du Nouveau Monde | 346 000 € | 150 m² | 2 307 € |
| 09/02/2026 | 24 Che De La Corbiere | 649 000 € | 150 m² | 4 327 € |
| 09/02/2026 | 18 Rue De Montaudon | 512 200 € | 155 m² | 3 305 € |
| 03/02/2026 | 34 Rue Pierre Benoit | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 03/02/2026 | 11 Av De L Epinette | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 22/01/2026 | 91 Av Georges Clemenceau | 417 900 € | 172 m² | 2 430 € |