202 920 €
T5
107 m²
LIBOURNE
33500
-20%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LIBOURNE (33500)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 738 €
Prix net vendeur
194 182 €
Frais de notaire
+15 144 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 064 €
Capital à emprunter
218 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 25 419 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 36 903 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 58 263 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 82 623 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 107 643 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,86%
17 976 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 498 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 258 €/an
GLI (3,0%)
539 €/an
Vacance locative
1 497 €/an
Total charges
5 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 498 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 498 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 853-2 003€
72j
1 997-2 147€
138j
2 167-2 317€
85j
2 287-2 437€
125j
2 414-2 564€
119j
2 562-2 712€
87j
2 737-2 887€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIBOURNE
|
202 920 € | 1 896 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Cheyennes | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Belote | 231 950 € | 86 m² | 2 697 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Genevieve Anthonioz De Gau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Hoche | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Martin Pecheur | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Gaucher Piola | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Lacaze | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue Bernard Grollier | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 05/11/2025 | 53 Bd Beausejour | 364 606 € | 126 m² | 2 894 € |
| 04/11/2025 | 24 Rue De La Lamberte | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Emile Huguet | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 23/10/2025 | 10 Lot Beausejour | 234 742 € | 90 m² | 2 608 € |
| 17/10/2025 | 18 Bd Kleber | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 15/10/2025 | 94 Av Du Marechal Foch | 350 200 € | 124 m² | 2 824 € |