211 484 €
T3
66 m²
LIBOURNE
33500
Retirée
+22%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 484 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 66 m²
LIBOURNE (33500)
Terrain
380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 071 €
Prix net vendeur
201 413 €
Frais de notaire
+15 640 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 124 €
Capital à emprunter
227 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 35 229 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 80 229 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 105 789 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 880 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 981 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIBOURNE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LIBOURNE
2 109-2 259€
100j
2 255-2 405€
146j
2 392-2 542€
87j
2 695-2 845€
135j
2 995-3 145€
276j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIBOURNE
|
212 000 € | 2 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
212 000 € | 2 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
208 000 € | 2 811 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
205 500 € | 3 211 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
204 031 € | 2 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
204 031 € | 2 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
222 000 € | 2 741 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
199 980 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
199 980 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
199 980 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 55 Rue De La Glaciere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/12/2025 | 47 Rue Pistouley | 188 500 € | 50 m² | 3 770 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Haras | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 19/12/2025 | 117 Rue Jules Steeg | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Belote | 231 950 € | 86 m² | 2 697 € |
| 18/12/2025 | 97 Crs Des Girondins | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Carrere | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Beloeuvre | 144 000 € | 53 m² | 2 717 € |
| 15/12/2025 | 77 Rte De Saint Emilion | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 15/12/2025 | 21 Av Georges Pompidou | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 12/12/2025 | 14 Av De La Roudet | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 10/12/2025 | 39 Av Du Parc Des Sports | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 02/12/2025 | 36 Rue De L Isle | 458 000 € | 54 m² | 8 481 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Videlot | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Jules Favre | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |