251 900 €
T5
90 m²
LIBOURNE
33500
Retirée
+18%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 995 €
Prix net vendeur
239 905 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 180 €
Capital à emprunter
270 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 31 434 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 45 798 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 72 018 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 102 198 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 133 338 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,00%
15 120 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 168 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 853-2 003€
72j
1 997-2 147€
138j
2 167-2 317€
85j
2 287-2 437€
125j
2 414-2 564€
119j
2 562-2 712€
87j
2 737-2 887€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 21 All De Cruzeau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue De La Belote | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2026 | 25 Av Des Combattants En Afn | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 11/06/2026 | 14 Lot Phenix | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Gaucher Piola | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue Du President Doumer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 29/05/2026 | 71 Rue Des 4 Freres Robert | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 22/05/2026 | 7 All Des Hirondelles | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 12/05/2026 | 80 Av Louis Didier | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/05/2026 | 195 Av Georges Pompidou | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 07/05/2026 | 34 Rue Hoche | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 27/04/2026 | 28b Che De Bequille | 220 500 € | 89 m² | 2 478 € |