1 180 000 €

T10 400 m²

LIBOURNE 33500

+15% vs marché

2 950 €/m²

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1 180 000 €

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Maison • 10 pièces • 400 m²

LIBOURNE (33500) • la-bastide

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 164 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Située dans un quartier calme de Libourne à proximité de la bastide, cette très belle maison de 6 chambres (400 m²) donne sur ses jardins clos et son terrain agrémenté d'une piscin...

Quartier la-bastide

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 180 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 385 €

Prix net vendeur 1 134 615 €

Frais de notaire +79 647 €

Émoluments 11 355 €

Droits & taxes 66 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 259 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 259 647 €

Capital à emprunter 1 259 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 082 €/mois	45 703 €/mois	1 266 888 €	133 206 €	3,20%
10 ans	11 078 €/mois	33 570 €/mois	1 329 360 €	195 678 €	3,25%
15 ans	8 021 €/mois	24 306 €/mois	1 443 780 €	310 098 €	3,35%
20 ans	6 546 €/mois	19 836 €/mois	1 571 040 €	437 358 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 706 €/mois	17 291 €/mois	1 711 800 €	578 118 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

52 800 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-4 354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).