248 650 €
T4
89 m²
LIBOURNE
33500
Retirée
+47%
vs marché
2 794
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 840 €
Prix net vendeur
236 810 €
Frais de notaire
+18 068 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 718 €
Capital à emprunter
266 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 271 068 € | 31 022 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 45 194 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 71 174 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 100 994 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 131 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 816 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 153 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIBOURNE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LIBOURNE
2 067-2 217€
98j
2 365-2 515€
171j
2 527-2 677€
145j
2 674-2 824€
60j
2 793-2 943€
140j
2 942-3 092€
302j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Gambetta | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 16/12/2025 | 62 Av De La Roudet | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 26/11/2025 | 47 Av Georges Clemenceau | 337 500 € | 100 m² | 3 375 € |
| 24/11/2025 | 27 Rue Gambetta | 640 000 € | 83 m² | 7 711 € |
| 18/11/2025 | 1 Av De Gourinat | 110 500 € | 70 m² | 1 579 € |
| 22/09/2025 | 21 Rue Orbe | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 09/09/2025 | 62 Av De La Roudet | 132 650 € | 90 m² | 1 474 € |
| 07/08/2025 | 137 Av Du Marechal Foch | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/06/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 14/06/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 650 000 € | 79 m² | 8 228 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 06/06/2025 | 10 Pl Abel Surchamp | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |