489 900 €
T8
270 m²
LIBOURNE
33500
-8%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 900 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
LIBOURNE (33500) • La Gare
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 842 €
Prix net vendeur
471 058 €
Frais de notaire
+34 135 €
Émoluments
4 993 €
Droits & taxes
27 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 035 €
Capital à emprunter
524 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 55 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 553 080 € | 81 449 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 129 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 889 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
35 640 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LIBOURNE ↗ +1.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LIBOURNE
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490 000 € | 1 725 € | 284 m² | 9 | Voir |
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T10 LIBOURNE
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496 300 € | 1 700 € | 292 m² | 10 | Voir |
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T10 LIBOURNE
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496 300 € | 1 700 € | 292 m² | 10 | Voir |
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T10 LALANDE DE POMEROL
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474 750 € | 1 583 € | 300 m² | 10 | Voir |
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T9 LES BILLAUX
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525 000 € | 2 043 € | 257 m² | 9 | Voir |
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T10 LIBOURNE
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525 000 € | 2 043 € | 257 m² | 10 | Voir |
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T9 ARVEYRES
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449 000 € | 1 651 € | 272 m² | 9 | Voir |
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T9 ARVEYRES
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449 000 € | 1 651 € | 272 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |
| 03/03/2025 | 87 Av Georges Clemenceau | 422 800 € | 220 m² | 1 922 € |
| 15/04/2024 | 58 Crs Tourny | 580 000 € | 230 m² | 2 522 € |
| 18/12/2023 | 49 Av Du General De Gaulle | 608 150 € | 229 m² | 2 656 € |