180 000 €
T6
120 m²
ST DENIS DE PILE
33910
-28%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST DENIS DE PILE (33910)
Terrain
828 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 084 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
15 840 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, ST DENIS DE PILE
1 299-1 449€
188j
1 467-1 617€
141j
1 594-1 744€
135j
1 746-1 896€
71j
2 027-2 177€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 217a Lombriere | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 22/12/2025 | 6 Lot Le Pre De L'ombriere | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 18/12/2025 | 3 Imp Des Renardieres | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 20/11/2025 | 46 Rte De Pinaud | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 10/10/2025 | 20 Rte De Breuil | 188 900 € | 99 m² | 1 908 € |
| 03/09/2025 | 5 All Des Compagnons | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 08/08/2025 | 3 All Des Compagnons | 295 630 € | 109 m² | 2 712 € |
| 17/07/2025 | 33b Av Du General De Gaulle | 353 000 € | 102 m² | 3 461 € |
| 25/04/2025 | 9 Rte De Lussac | 300 225 € | 140 m² | 2 144 € |
| 24/03/2025 | 2b Che Des Perails | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 14/03/2025 | 4 Rte Du Gros Chene | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Du Lavie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 13/01/2025 | 9 Che De La Cabane | 296 800 € | 97 m² | 3 060 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Coudreau | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 13/12/2024 | 107 Rte De Coutras | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |