128 800 €
T2
41 m²
LIBOURNE
33500
+24%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LIBOURNE (33500) • La Plante
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 291 €
Prix net vendeur
121 509 €
Frais de notaire
+10 160 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 960 €
Capital à emprunter
138 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 712 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 159 300 € | 34 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 48 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 63 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
5 412 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIBOURNE
2 437-2 587€
39j
2 754-2 904€
96j
2 862-3 012€
48j
3 007-3 157€
88j
3 292-3 442€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIBOURNE
|
128 000 € | 2 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
128 000 € | 2 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
128 000 € | 2 560 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
129 900 € | 3 093 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
129 900 € | 3 093 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
127 000 € | 3 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
127 000 € | 2 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
124 890 € | 2 549 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
124 890 € | 2 549 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
133 000 € | 3 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
134 064 € | 2 979 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
134 064 € | 2 979 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
134 064 € | 2 979 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 400 € | 2 805 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 000 € | 2 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 76 Rue Des Chais | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 24/12/2025 | 20 Rue Fonneuve | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Thiers | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Francois Constant | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 11/12/2025 | 15 Pl Abel Surchamp | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 08/12/2025 | 2 Quai Des Salinieres | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Chanzy | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Andre Nhevoit | 100 368 € | 48 m² | 2 091 € |
| 17/11/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 64 000 € | 33 m² | 1 939 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 68 500 € | 38 m² | 1 803 € |
| 12/11/2025 | 2 Dom De Nissolia | 51 500 € | 21 m² | 2 452 € |
| 12/11/2025 | 94 Rue Des Chais | 92 500 € | 32 m² | 2 891 € |
| 04/11/2025 | 76 Rue Des Chais | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 07/10/2025 | 2 Dom De Nissolia | 111 422 € | 46 m² | 2 422 € |