304 900 €
T5
114 m²
LIBOURNE
33500
+9%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LIBOURNE (33500) • Condat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 130 €
Prix net vendeur
291 770 €
Frais de notaire
+21 838 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 738 €
Capital à emprunter
326 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
15 048 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 913-2 063€
113j
2 049-2 199€
66j
2 196-2 346€
198j
2 336-2 486€
226j
2 497-2 647€
132j
2 653-2 803€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIBOURNE
|
304 900 € | 2 675 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
306 000 € | 2 661 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
306 000 € | 2 661 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARVEYRES
|
306 000 € | 2 661 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARVEYRES
|
306 000 € | 2 661 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVEYRES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARVEYRES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARVEYRES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVEYRES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVEYRES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVEYRES
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIBOURNE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Martin Pecheur | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Gaucher Piola | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Lacaze | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue Bernard Grollier | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 05/11/2025 | 53 Bd Beausejour | 364 606 € | 126 m² | 2 894 € |
| 04/11/2025 | 24 Rue De La Lamberte | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 03/11/2025 | 54 Rue De La Marne | 398 500 € | 130 m² | 3 065 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Emile Huguet | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 17/10/2025 | 18 Bd Kleber | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 15/10/2025 | 8 Res Du Stade | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 15/10/2025 | 94 Av Du Marechal Foch | 350 200 € | 124 m² | 2 824 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Hoche | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 03/10/2025 | 33 Bd Anatole France | 154 900 € | 100 m² | 1 549 € |
| 01/10/2025 | 57 Av Georges Clemenceau | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |