237 000 €
T4
92 m²
LIBOURNE
33500
Retirée
+2%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 92 m²
LIBOURNE (33500) • Carré-le Verdet
Terrain
600 m²
Construction
2005
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
140 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Située à Libourne (33500) dans le quartier calme du Verdet, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 92 m² sur un terrain de 600 m² arboré et clos, pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 29 592 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 43 044 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 67 944 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 96 324 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 125 724 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
18 768 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 564 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 314 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 563 €/an
Total charges
5 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 564 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 564 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-22 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 120-2 270€
88j
2 240-2 390€
141j
2 420-2 570€
171j
2 556-2 706€
96j
2 692-2 842€
108j
2 851-3 001€
152j
3 052-3 202€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 3 agences (13 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfzb3 Actuel
|
237 000 € | - |
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#aAmY0
|
265 000 € | +11,8% |
|
#b15uY
|
265 000 € | +11,8% |
|
#b0PPq
|
237 000 € | - |
|
#aMAqX
|
265 000 € | +11,8% |
|
#aQI4G
|
265 000 € | +11,8% |
|
#beW0f
|
237 000 € | - |
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#biEeZ
|
230 000 € | -3,0% |
|
#bkuLG
|
237 000 € | - |
|
#bngdR
|
230 000 € | -3,0% |
|
#bnzIZ
|
237 000 € | - |
|
#bwU6V
|
230 000 € | -3,0% |
|
#bANfr
|
237 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 21 All De Cruzeau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue De La Belote | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2026 | 25 Av Des Combattants En Afn | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 11/06/2026 | 14 Lot Phenix | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Gaucher Piola | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue Du President Doumer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 29/05/2026 | 71 Rue Des 4 Freres Robert | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 22/05/2026 | 7 All Des Hirondelles | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 12/05/2026 | 80 Av Louis Didier | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/05/2026 | 195 Av Georges Pompidou | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 07/05/2026 | 34 Rue Hoche | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 27/04/2026 | 28b Che De Bequille | 220 500 € | 89 m² | 2 478 € |