491 500 €
T7
215 m²
LIBOURNE
33500
-10%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 500 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
LIBOURNE (33500) • Condat
Terrain
785 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 904 €
Prix net vendeur
472 596 €
Frais de notaire
+34 240 €
Émoluments
5 007 €
Droits & taxes
27 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 740 €
Capital à emprunter
525 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 295 €/mois | 19 076 €/mois | 528 780 € | 55 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 554 880 € | 81 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 602 640 € | 129 474 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 655 680 € | 182 514 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 241 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
28 380 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +8.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LIBOURNE
2 080-2 230€
99j
2 234-2 384€
90j
2 337-2 487€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 NEAC
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495 000 € | 2 063 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T9 NEAC
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495 000 € | 2 063 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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498 000 € | 2 264 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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498 000 € | 2 264 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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498 000 € | 2 371 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T9 LIBOURNE
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499 000 € | 2 170 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 LIBOURNE
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499 000 € | 2 170 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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499 000 € | 2 470 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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468 000 € | 2 127 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T9 LES BILLAUX
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525 000 € | 2 043 € | 257 m² | 9 | Voir |
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T10 LIBOURNE
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457 600 € | 2 179 € | 210 m² | 10 | Voir |
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T8 LIBOURNE
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457 600 € | 2 179 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 ARVEYRES
|
450 000 € | 2 195 € | 205 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 135 Av Gallieni | 473 490 € | 200 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Fonneuve | 498 500 € | 206 m² | 2 420 € |
| 23/09/2025 | 118 Rue Du President Carnot | 603 170 € | 192 m² | 3 142 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Max Linder | 212 000 € | 180 m² | 1 178 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |
| 28/04/2025 | 11 Esp Francois Mitterrand | 315 000 € | 175 m² | 1 800 € |
| 25/04/2025 | 108 Crs Tourny | 283 385 € | 187 m² | 1 515 € |
| 03/03/2025 | 87 Av Georges Clemenceau | 422 800 € | 220 m² | 1 922 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Chanzy | 400 000 € | 205 m² | 1 951 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Grangere | 564 550 € | 201 m² | 2 809 € |
| 27/11/2024 | 78 Rue Gambetta | 242 000 € | 185 m² | 1 308 € |
| 11/07/2024 | 45 Rue Pline Parmentier | 282 047 € | 202 m² | 1 396 € |