199 980 €
T4
80 m²
LIBOURNE
33500
-2%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 980 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LIBOURNE (33500) • Carré-le Verdet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 457 €
Frais de notaire
+14 888 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 868 €
Capital à emprunter
214 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 25 019 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 36 419 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 57 359 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 81 419 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 019 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
15 360 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
4 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 115-2 265€
73j
2 249-2 399€
140j
2 415-2 565€
136j
2 548-2 698€
103j
2 688-2 838€
105j
2 839-2 989€
155j
3 040-3 190€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 4 | Voir |
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199 700 € | 2 038 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 21 All De Cruzeau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 24/06/2026 | 23 Rue De L Ermitage | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 23/06/2026 | 32 Rue Bial De Bellerade | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 17/06/2026 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue De La Belote | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2026 | 25 Av Des Combattants En Afn | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 11/06/2026 | 14 Lot Phenix | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 10/06/2026 | 38 Rue Delalande | 152 500 € | 65 m² | 2 346 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue Andre Nhevoit | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Gaucher Piola | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue Du President Doumer | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |