624 000 €
T12
260 m²
LIBOURNE
33500
-6%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 12 pièces • 260 m²
LIBOURNE (33500) • avenue-foch-la-ganne
Terrain
1 160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 979 €
Capital à emprunter
666 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 670 824 € | 70 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 866 €/mois | 17 776 €/mois | 703 920 € | 103 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 764 460 € | 164 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 831 840 € | 231 559 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 306 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
34 320 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |
| 03/03/2025 | 87 Av Georges Clemenceau | 422 800 € | 220 m² | 1 922 € |
| 15/04/2024 | 58 Crs Tourny | 580 000 € | 230 m² | 2 522 € |
| 18/12/2023 | 49 Av Du General De Gaulle | 608 150 € | 229 m² | 2 656 € |
| 06/11/2023 | 28 Rue De Toussaint | 443 619 € | 212 m² | 2 093 € |