397 000 €
T6
220 m²
LIBOURNE
33500
-26%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 220 m²
LIBOURNE (33500)
Terrasse
Cheminée
DPE
B
108 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Bien rare sur le secteur Idéalement situé en plein cœur de Libourne, à quelques pas de la Bastide et de la gare TGV, ce superbe appartement bourgeois de grand standing conjugue cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 427 224 € | 44 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 66 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 104 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 149 798 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 197 918 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
31 680 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (3,0%)
950 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 640 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
31 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 640 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 827 €
Cashflow négatif ⚠
-29 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher