82 000 €
T7
110 m²
LHERM
46150
-66%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
LHERM (46150)
Terrain
160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 531 €
Prix net vendeur
78 469 €
Frais de notaire
+7 208 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 208 €
Capital à emprunter
89 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 89 712 € | 9 425 € | 3,20% |
| 10 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 94 200 € | 13 913 € | 3,25% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 21 953 € | 3,35% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 31 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,71%
14 520 €/an
Rendement net
11,19%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LHERM
|
82 000 € | 745 € | 110 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 78 Che De La Lavande | 239 650 € | 100 m² | 2 397 € |
| 13/12/2024 | 5376f Roques | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 13/09/2024 | 89 Chem De La Lavande | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/06/2024 | 5103 Guilhou Negre | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 10/06/2024 | 5116f Estanels | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 12/01/2024 | 2764 Rte Des Moulines | 232 150 € | 95 m² | 2 444 € |
| 16/08/2023 | 1609 Rte De Lamouroux | 226 500 € | 120 m² | 1 888 € |