438 000 €
T6
250 m²
LHERM
31600
-36%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
LHERM (31600) • Lherm
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 49 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 72 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 115 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 162 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 215 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
33 000 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 47 Les Galiers | 454 000 € | 235 m² | 1 932 € |
| 05/08/2025 | 137 Rte De Rieumes | 316 000 € | 200 m² | 1 580 € |
| 04/04/2025 | 1b Rue De L Anguille | 145 000 € | 282 m² | 514 € |
| 12/12/2024 | 1b Rue De L Anguille | 210 000 € | 282 m² | 745 € |
| 17/06/2024 | 1b Rue De L Anguille | 250 000 € | 282 m² | 887 € |