290 000 €

T5 190 m²

LEZOUX 63190

-28% vs marché

1 526 €/m²

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290 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

LEZOUX (63190) • Lezoux

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Garage Cheminée

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Lezoux, au coeur du village à 100 m des commerces et proche des écoles, maison d'habitation type loft de 190 m² avec garage attenant et patio. Ce bien propose en rez de chaussée, u...

Quartier Lezoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 154 €

Prix net vendeur 278 846 €

Frais de notaire +20 951 €

Émoluments 3 150 €

Droits & taxes 16 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 951 €

Capital à emprunter 310 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 723 €/mois	11 282 €/mois	312 732 €	32 877 €	3,20%
10 ans	2 735 €/mois	8 288 €/mois	328 200 €	48 345 €	3,25%
15 ans	1 980 €/mois	6 000 €/mois	356 400 €	76 545 €	3,35%
20 ans	1 616 €/mois	4 897 €/mois	387 840 €	107 985 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	422 700 €	142 845 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,65%

25 080 €/an

Rendement net

5,50%

après charges

Cashflow

-380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, LEZOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEZOUX ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEZOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LEZOUX	293 000 €	1 465 €	200 m²	7	Voir
T6 LEZOUX	295 000 €	1 639 €	180 m²	6	Voir
T8 BORT L ETANG	260 000 €	1 333 €	195 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	93 Av Gen De Gaulle	359 500 €	168 m²	2 140 €
19/12/2024	15 Rue Du Fort	237 200 €	152 m²	1 561 €
11/07/2024	9010 Brioux	205 700 €	180 m²	1 143 €
11/06/2024	9012 Pl J B Moulin	200 000 €	175 m²	1 143 €
23/04/2024	30 Rue Des Roseaux	350 000 €	172 m²	2 035 €
19/02/2024	5054 Pl Des Chalards	136 400 €	207 m²	659 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).