300 000 €
T6
220 m²
LEZIGNE
49430
Retirée
-16%
vs marché
1 364
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 220 m²
LEZIGNE (49430) • Lézigné
Terrain
1 240 m²
Construction
1850
Jardin
Cheminée
DPE
C
113 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Située à Lézigné (49430), au coeur du village, cette maison de 220 m² env. offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos de 1240 m². Avec également une dépendance, une cave, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 34 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 911 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 113 511 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 150 051 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,56%
31 680 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (3,0%)
950 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
10 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 640 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
31 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 640 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 856 €
Cashflow positif ✔
+392 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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