60 000 €
T2
45 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
-23%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
5 940 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LEZIGNAN CORBIERES
|
60 000 € | 1 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEZIGNAN CORBIERES
|
60 000 € | 1 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEZIGNAN CORBIERES
|
60 000 € | 1 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEZIGNAN CORBIERES
|
59 950 € | 1 332 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANET
|
64 500 € | 1 573 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
55 000 € | 1 100 € | 50 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUC SUR ORBIEU
|
54 900 € | 1 277 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUC SUR ORBIEU
|
54 900 € | 1 277 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUC SUR ORBIEU
|
54 900 € | 1 277 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
53 000 € | 1 060 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
53 000 € | 1 060 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
53 000 € | 1 060 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
53 000 € | 1 060 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
53 000 € | 1 060 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
53 000 € | 1 060 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Rene Goblet | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 24/09/2025 | 12 Rue Pierre Cassan | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 4b Rue Volta | 34 500 € | 40 m² | 863 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Charles Baudelaire | 93 100 € | 40 m² | 2 328 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Danton | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 07/07/2025 | 7 Av Marechal Foch | 122 200 € | 64 m² | 1 909 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Charles Baudelaire | 99 750 € | 60 m² | 1 663 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue Baudin | 33 000 € | 49 m² | 673 € |
| 07/04/2025 | 34 Crs De La Republique | 30 500 € | 48 m² | 635 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 27/02/2025 | 37 Rue Jean Marais | 119 990 € | 65 m² | 1 846 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue De Verdun | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Armand Gauthier | 45 310 € | 30 m² | 1 510 € |
| 21/01/2025 | 14 Av General De Gaulle | 333 750 € | 40 m² | 8 344 € |