134 000 €
T3
57 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+35%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 145 404 € | 15 283 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 659 € | 3,35% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 50 119 € | 3,45% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 66 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
7 524 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Ajoncs | 202 000 € | 74 m² | 2 730 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Van Gogh | 192 750 € | 69 m² | 2 793 € |
| 31/10/2025 | 9003 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 24/10/2025 | 12b Rue De Mulhouse | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Gerard Philippe | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 13/10/2025 | 32 Rue De Metz | 87 400 € | 70 m² | 1 249 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Georges Bizet | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Rene Goblet | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 24/09/2025 | 12 Rue Pierre Cassan | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 4b Rue Volta | 34 500 € | 40 m² | 863 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Pablo Picasso | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Charles Baudelaire | 93 100 € | 40 m² | 2 328 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Danton | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 06/08/2025 | 67 Bd Gabriel Peri | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |