189 000 €
T4
82 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+10%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 824 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
2 223-2 373€
123j
2 368-2 518€
84j
2 509-2 659€
252j
2 652-2 802€
92j
2 776-2 926€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
189 870 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
189 870 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
189 870 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
190 000 € | 1 919 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
190 000 € | 1 919 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUTENAC
|
187 800 € | 2 209 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 23/12/2025 | 20 Res Rene Cassin | 84 480 € | 79 m² | 1 069 € |
| 22/12/2025 | 18a Av Charles Cros | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Ajoncs | 202 000 € | 74 m² | 2 730 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Rome | 211 400 € | 89 m² | 2 375 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Van Gogh | 192 750 € | 69 m² | 2 793 € |
| 04/11/2025 | 23 Rue Alsace Lorraine | 145 100 € | 98 m² | 1 481 € |
| 31/10/2025 | 9003 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 29/10/2025 | 15 Che De La Roumenguiere | 161 000 € | 78 m² | 2 064 € |
| 24/10/2025 | 12b Rue De Mulhouse | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Louis Aragon | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Gerard Philippe | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Claude Nougaro | 223 820 € | 88 m² | 2 543 € |